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市第一法院立案調(diào)處136宗物業(yè)案
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| 2010-06-10 來(lái)源：外網(wǎng)綜合 【收藏本文】 |
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6月7日，市第一人民法院剛成立不久的立案調(diào)解及速裁組經(jīng)過(guò)1個(gè)月的時(shí)間，成功調(diào)解了怡星花園136宗物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，同時(shí)法官促成兩業(yè)主名下300多個(gè)車(chē)位和商鋪統(tǒng)一打包給原告管理和出租。昨天，業(yè)主當(dāng)場(chǎng)繳清了所有欠費(fèi)，糾纏怡星花園小區(qū)達(dá)數(shù)年之久的停車(chē)位糾紛得到圓滿(mǎn)解決。
購(gòu)車(chē)位謀升值反欠下物業(yè)費(fèi)
原告中山市楓帆物業(yè)管理有限公司；被告孔某，女，住中山市石岐區(qū)張溪路。
2006年，孔某與另一業(yè)主在西區(qū)沙朗怡星花園小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)300多停車(chē)位用于投資，但是，真正在停車(chē)位上停車(chē)的不多，其他業(yè)主寧可把車(chē)停在小區(qū)綠化帶和人行道上。這導(dǎo)致?lián)碛型＼?chē)位產(chǎn)權(quán)的兩位業(yè)主收益大受影響，于是便以小區(qū)物業(yè)管理公司沒(méi)有管理好小區(qū)為由，拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。經(jīng)多次協(xié)商不成，今年5月5日，中山市楓帆物業(yè)管理有限公司將孫某告到法院，要求其支付拖欠的物管費(fèi)和滯納金共計(jì)5萬(wàn)多元。
被告告訴法官，拖欠物業(yè)管理費(fèi)是事實(shí)，但之所以這樣做，是因?yàn)槲飿I(yè)公司沒(méi)有將小區(qū)管理好，其他業(yè)主將車(chē)子亂停亂放都沒(méi)人管。假如法院判她輸，她會(huì)履行判決義務(wù)，但只要小區(qū)車(chē)位問(wèn)題不解決，她還會(huì)繼續(xù)拖欠管理費(fèi)。
被告孔某名下有怡星花園32個(gè)停車(chē)位、92個(gè)摩托車(chē)位和12個(gè)商鋪的物業(yè)。物業(yè)公司之所以只告孔某，是考慮到另一位業(yè)主正在懷孕，擔(dān)心產(chǎn)生不好的后果。但是如果把孔女士告贏了，下一步肯定要告另一個(gè)業(yè)主。
解決方案：將車(chē)位打包轉(zhuǎn)給物業(yè)公司出租
本案的承辦法官、市第一人民法院立案庭副庭長(zhǎng)匡勇感到，雖然本案并不復(fù)雜，而且原告提供的證據(jù)也比較充分，但被告抗辯的事實(shí)在情理上也有一定合理性，如果正如被告所說(shuō)，即時(shí)最后案件判決了，也極有可能案結(jié)事不了。他希望能夠找出一種根本性地解決這個(gè)小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題的方式。
通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，匡勇法官發(fā)覺(jué)原告和被告有一個(gè)共同點(diǎn)：楓帆物業(yè)公司的法人代表表示十分希望能把小區(qū)管理好，而被告也向法官表示：只要物業(yè)公司能把小區(qū)管理好，物管費(fèi)她們一定會(huì)給的。于是，匡勇法官覺(jué)得要處理好此案件，先把小區(qū)日后的物業(yè)管理問(wèn)題理順。
為了方便原被告雙方，匡勇法官和同事利用一個(gè)星期天的下午，來(lái)到楓帆物業(yè)公司的辦公室，被告還特別把另一位擁有停車(chē)位的業(yè)主也叫了過(guò)來(lái)，要求一攬子徹底解決。
經(jīng)過(guò)3個(gè)多小時(shí)的溝通，匡勇法官向當(dāng)事人提出建議方案：“被告可否將自己聘請(qǐng)的管理人員撤出小區(qū)，將名下車(chē)位和商鋪統(tǒng)一打包給原告管理和出租？這樣方便小區(qū)統(tǒng)一管理，避免出現(xiàn)混亂。”這一意見(jiàn)馬上就得到被告方和另一業(yè)主的贊同。物業(yè)公司經(jīng)過(guò)評(píng)估，也接受了這一方案。至此，糾纏怡星花園小區(qū)達(dá)數(shù)年之久的停車(chē)位糾紛得到完滿(mǎn)解決。
立案調(diào)解速裁效果好
這是市第一法院加大立案調(diào)解成功案例。今年3月1日，該院成立了立案調(diào)解速裁辦案組，三個(gè)多月來(lái)，通過(guò)立案調(diào)解促使當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議或撤訴的案件有218件，調(diào)撤率達(dá)85%以上；出臺(tái)了《立案調(diào)解及速裁工作規(guī)定（試行）》。
該《規(guī)定》對(duì)于基本事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、當(dāng)事人爭(zhēng)議不大且能及時(shí)通知當(dāng)事人及其特別授權(quán)委托代理人的十種類(lèi)型的民商事案件，可以在立案后至移送審理前，根據(jù)雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)，或征得雙方當(dāng)事人的同意，由人民法院或法官在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解或查清事實(shí)、分清責(zé)任的基礎(chǔ)上依法做出判決。規(guī)定立案調(diào)解的期限一般為15天。立案階段以調(diào)解結(jié)案的，每件最多只需交納100元訴訟費(fèi)。
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