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產(chǎn)權(quán)年限僅為57年買房者欲退還定金
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| 2011-11-29 來源：中山商報(bào) 2011-11-29 第 2282 期 A4版 【收藏本文】 |
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商報(bào)訊 兩個(gè)多月前，市民楊先生認(rèn)購(gòu)了一套房子，交付定金后，才得知所買房子的產(chǎn)權(quán)年限不到57年，低于70年的產(chǎn)權(quán)最高年限。于是，他要求開發(fā)商退還定金，但遭到拒絕。近日，他將開發(fā)商訴至市第二人民法院，法院認(rèn)定其缺乏證據(jù)支持，駁回其訴訟請(qǐng)求。
今年9月22日，市民楊先生到某半島花園小區(qū)看房子，最后認(rèn)購(gòu)了該小區(qū)五期的一套房屋，并交付了1萬元定金。然而在交付定金后，楊先生才得知該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限到2068年止，也就是說他買的房子的產(chǎn)權(quán)不足57年。而一般民用住宅建筑權(quán)屬年限則為70年。 楊先生隨即要求退還定金，但開發(fā)商拒絕退還。楊先生認(rèn)為，開發(fā)商有義務(wù)將產(chǎn)權(quán)年限等相關(guān)信息告知消費(fèi)者，而開發(fā)商隱瞞了這一重要信息，侵犯了他的合法權(quán)益。
在庭審上，原告楊先生表示不再購(gòu)買其所認(rèn)購(gòu)的房子。被告開發(fā)商代理人辯稱，在他們公司的商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表上已明確寫明該土地使用年限是2003年2月17日至2068年2月24日。而且，在交付定金時(shí)，置業(yè)顧問再一次向客戶確認(rèn)了土地使用年限等信息。 被告對(duì)該土地使用年限已完全盡到告知義務(wù)，楊先生不能以不知道為由要求返還定金。 此外，楊先生現(xiàn)在因自身原因中途毀約，按法律相關(guān)規(guī)定，他的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，無權(quán)要求返還定金。
據(jù)介紹，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在房子所在土地的土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。 市第二人民法院認(rèn)為，在支付定金前，楊先生并不能確認(rèn)開發(fā)商曾經(jīng)告知過房子的土地使用年限，但與此同時(shí)，楊先生也沒有對(duì)開發(fā)商說過自己對(duì)于土地使用年限的要求。而且，楊先生也未能提供任何證據(jù)證明他曾經(jīng)向開發(fā)商提過相關(guān)的要求。 所以，法院認(rèn)定無論開發(fā)商賣出的房子實(shí)際土地使用年限長(zhǎng)短如何，都不存在違背楊先生意思表示的情形。雙方未能達(dá)成買賣房子合同的責(zé)任在楊先生。故駁回其訴訟請(qǐng)求。
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