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房屋產(chǎn)權(quán)年限不夠購房者欲討回定金
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| 2011-11-29 來源：中山日報(bào) 2011-11-29 第 6161 期 A7版 【收藏本文】 |
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質(zhì)疑開發(fā)商未告知商品房房屋產(chǎn)權(quán)年限，今年9 月購買了某半島花園五期一套房屋的楊某向法院起訴，要求開發(fā)商返還定金。因缺乏證據(jù)支持，市第二人民法院一審判決駁回楊某的訴訟請求。
楊某訴稱，2011年9月22日，他到被告處欲購買商品房一套，在其工作人員的推薦下，交付了10000元定金認(rèn)購某半島花園五期的一套房屋（73棟0601單元），并約定擇日簽訂購房合同。此后卻被告知該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)到2068年止，即其購買該房屋的產(chǎn)權(quán)不夠57年。楊某即要求退還定金，但被拒絕。楊某遂起訴至法院，要求被告返還購房定金10000元。
被告某房地產(chǎn)公司答辯稱，他們已將《商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表》及《商品房預(yù)售許可證》等房屋的相關(guān)信息資料公示于售樓中心大堂的顯眼位置處，其中《商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表》已明確寫明了該土地使用年限是2003年2月17日至2068年2月24日。此外，當(dāng)時(shí)接待楊某的置業(yè)顧問吳某霞提交的《證人證言》亦證明，她已在楊某交付定金前告知其土地使用年限。開發(fā)商還指出，楊某是在已知悉該商品房及小區(qū)配套設(shè)施、周圍環(huán)境，并在售樓部現(xiàn)場仔細(xì)了解該商品房的情況后才決定認(rèn)購的?，F(xiàn)其因自身原因中途毀約，不再購買，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，無權(quán)要求返還定金。
市第二人民法院認(rèn)為，雖然原告楊某并不確認(rèn)被告在支付定金前曾告知房屋的土地使用年限，但其在支付定金前與被告洽談的過程中亦未曾告知過被告其對土地使用年限的要求。因此無論被告所售房屋實(shí)際土地使用年限長短如何，其均不存在違背原告意思表示的情形。故法院一審判決駁回楊某的訴訟請求。
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