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叔侄對簿公堂演繹“鳩鵲爭巢”
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| 2011-11-29 來源：中山日報(bào) 2011-11-29 第 6161 期 A7版 【收藏本文】 |
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為了一塊宅基地使用權(quán)，叔與侄女爭鬧了多年。近日，在市第二人民法院東鳳法庭郭寧法官的主持調(diào)解下，兩家人握手言和，最終息訴罷訪。
■80000元轉(zhuǎn)讓宅基地侄女竟無處安身
呂勇（化名）與呂娟（化名）同系東鳳鎮(zhèn)某社區(qū)村民，兩人系叔侄女關(guān)系。兩人名下各有一塊宅基地。
2005年12月8日，雙方在律師的見證下簽訂了一份《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定呂娟將坐落該社區(qū)內(nèi)的宅基地以80000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給呂勇。該宅基地上的房屋報(bào)建、建房、辦證、繳納稅款等均以呂娟名義進(jìn)行，一切費(fèi)用由呂勇負(fù)責(zé)，所建房屋屬呂勇所有，且如果將來政策允許，呂娟須配合呂勇將土地使用權(quán)進(jìn)行更名、過戶至呂勇名下。
隨后，呂勇按照協(xié)議在宅基地上建成了一幢使用面積為330平方米的樓房，并把一樓出租給他人開藥店，每月收取相應(yīng)的租金。呂娟稱，轉(zhuǎn)讓前，呂勇承諾要在該宅基地建好的房屋中給一層給呂娟一家居住，后來卻稱沒有此事。呂娟一家無奈之下只好在爭議的宅基地后侵占村集體一小塊土地違法搭建了一間小房屋容身。
■叔與侄女對簿公堂
數(shù)年來，呂娟多次與呂勇進(jìn)行協(xié)商，在社區(qū)參與調(diào)解下均無果。為阻止呂勇繼續(xù)使用宅基地，呂娟想方設(shè)法讓呂勇家里時(shí)常出現(xiàn)斷水?dāng)嚯姷那闆r，叔侄女關(guān)系鬧得很僵。去年12月23日，呂娟將呂勇訴至法院，要求判令雙方簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，確認(rèn)呂娟仍是該宅基地所有權(quán)人，且要求呂勇立即搬出該房屋。
案件的審理過程一波三折，叔侄女先后經(jīng)歷四次庭審，雙方對該宅基地的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是否有效展開激烈爭辯。原告認(rèn)為《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，理由是在雙方簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)，原告并未取得該土地使用證，且按相關(guān)法律規(guī)定，原被告無權(quán)私下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。被告則認(rèn)為，原告呂娟單方違約，若要拿回該宅基地，必須賠償該宅基地上的建筑房屋費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓費(fèi)增值部分，合計(jì)826540元。
■法官十余次調(diào)解促雙方握手言和
承辦法官郭寧主動(dòng)深入當(dāng)事人了解案情，傾聽當(dāng)事人意見，摸清當(dāng)事人的思想動(dòng)態(tài)、爭議根源，然后采取背對背的調(diào)解方式進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)過十幾次背對背地調(diào)解，雙方矛盾有了緩和。郭法官再次召集雙方進(jìn)行面對面的調(diào)解。最終，雙方均作了相應(yīng)的讓步，同意涉案宅基地歸原告呂娟所有；同時(shí)為補(bǔ)償被告已支付的土地使用轉(zhuǎn)讓款以及建筑費(fèi)用，被告無償使用上述房地產(chǎn)十年。
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