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名中介欠債154萬(wàn)資不抵債
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| 2009-04-08 來(lái)源：中山日?qǐng)?bào) 2009-04-08 第 5196 期 B3版 【收藏本文】 |
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漫畫/陳丹
曾經(jīng)紅極一時(shí)的某連鎖房產(chǎn)租售公司因資金鏈斷裂，導(dǎo)致在我市的許多店面一夜關(guān)門，甚至引發(fā)了客戶哄搶店面物資的情況。記者昨日了解到，經(jīng)我市第一法院執(zhí)行，21起系列案件中，有9 起順利執(zhí)結(jié)，剩下的12 起案件，該公司從今年3 月起，每月支付4.5萬(wàn)元，由法院統(tǒng)一分配處理債務(wù)。目前，該公司第一期款已交納到法院。
房產(chǎn)中介一夜關(guān)門21起案欠債154萬(wàn)
2007年創(chuàng)辦的我市某房地產(chǎn)租售顧問(wèn)有限公司曾紅火一時(shí)，擁有20余間店面，業(yè)務(wù)一度繁榮。但由于擴(kuò)張過(guò)快，資金鏈斷裂，隨著樓市的萎縮，這20家店面竟一夜關(guān)門，甚至發(fā)生其中山總店被得不到退款的客戶哄搶事件。
2008年初，該房產(chǎn)租售公司客戶陸續(xù)向市第一法院起訴，要求退還購(gòu)房定金、購(gòu)房款等。截至2009年3月，市第一法院立案執(zhí)行的該公司系列案共計(jì)21件，標(biāo)的合計(jì)1548646元。
據(jù)了解，案件分為兩類：一類是工人工資案，涉及原公司員工155名，標(biāo)的236343元；另一類是普通債權(quán)案，其中1件為租賃合同糾紛案，19件為居間合同糾紛案。
法院查封店面動(dòng)產(chǎn)價(jià)值小執(zhí)行陷困境
但是，法院通過(guò)聯(lián)查，查明該房產(chǎn)租售公司沒(méi)有房產(chǎn)、車輛和銀行存款，該公司的店面也都是租賃而來(lái)的。法院于是查封了該公司所有店面內(nèi)的復(fù)印機(jī)、電腦顯示器等動(dòng)產(chǎn)，但價(jià)值比較小。執(zhí)行工作一時(shí)陷入困境。法院執(zhí)行干警告訴記者，若強(qiáng)制關(guān)閉該公司的中山所有店面，處理其資產(chǎn)，那么由于這些資產(chǎn)的價(jià)值很小，僅工資案都不足以清償，更不用說(shuō)其他債權(quán)人。此外，這也可能使得該公司的新客戶利益得不到保障，很有可能會(huì)激發(fā)新的矛盾和案件。
法院更擔(dān)心的是，如果強(qiáng)制關(guān)閉了該公司的店面，其在中山的200余名員工也將失去工作，很可能引發(fā)新的不穩(wěn)定因素甚至是群體性事件。
“三步走”清償債務(wù)法院貼公告遭阻撓
考慮到種種因素，執(zhí)行法官一方面約見申請(qǐng)執(zhí)行人，以情理平息他們心中的怨氣，一方面多次到該房產(chǎn)租售公司營(yíng)業(yè)點(diǎn)了解情況，與其管理層進(jìn)行溝通，并最終為其制訂了 “三步走”方案。
第一步是自動(dòng)履行標(biāo)的比較小的案件。第二步是由該房產(chǎn)租售公司的中山公司和佛山公司合作解決中山公司的部分債務(wù)。第三步是由該公司利用盈利還債。根據(jù)2009年樓市的情況，該公司業(yè)務(wù)盈利能力逐漸增強(qiáng)，其可用盈利清償剩余的債務(wù)。
但是，讓人意料不到的是，今年3月4日，執(zhí)行人員到該公司中山所有店面張貼公告的過(guò)程中，遇到中山公司順景店店長(zhǎng)郭某的阻撓。執(zhí)行人員當(dāng)機(jī)立斷，將郭某帶回法院，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)部門，并對(duì)郭某阻撓執(zhí)行的行為追究責(zé)任。
這一突發(fā)事件讓該房產(chǎn)公司管理層看到了法院執(zhí)行系列案的決心，并促使他們意識(shí)到?jīng)]有辦法再躲避，該公司只好決心解決這批案件。
中介提交還款計(jì)劃每月付4.5萬(wàn)償債
今年3月6日，該房產(chǎn)租售中山公司向市第一法院提交了還款計(jì)劃書。
13天后，在法院的主持下，該房產(chǎn)租售公司系列案的雙方當(dāng)事人坐在了一起。執(zhí)行人員通報(bào)了該公司系列案的基本情況，以及法院的執(zhí)行情況。雙方當(dāng)事人也就該公司提出的還款計(jì)劃進(jìn)行磋商。
最終雙方達(dá)成了一致意見：同意該房產(chǎn)租售中山公司使用法院查封的辦公設(shè)備繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，該公司須從 2009 年3 月份開始，于每個(gè)月的月底支付45000元到法院執(zhí)行款賬戶，積累之后由法院統(tǒng)一分配處理，直至所有債務(wù)清償完畢；各申請(qǐng)人同意法院對(duì)各自案件終結(jié)執(zhí)行程序。
記者昨日了解到，就在今年3月27日，該房產(chǎn)租售中山公司已將第一期款45000元，交納到市第一法院執(zhí)行款代管賬戶。
本報(bào)記者江澤豐
通訊員楊麗苗萬(wàn)文
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