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花84萬(wàn)余元買下的新房子，交樓時(shí)間卻比合同上約定的晚了近四年！中山東區(qū)的田女士在火炬區(qū)購(gòu)房，和開發(fā)商鬧出了不愉快。2015年3月，田女士將開發(fā)商和其下屬的物業(yè)公司告上法庭。對(duì)于逾期收樓誰(shuí)之過，雙方各執(zhí)一詞，官司從一審打到終審。2月21日，市中級(jí)法院通報(bào)了這起商品房預(yù)售合同糾紛的終審判決。

■買房四年后才交樓，業(yè)主狀告開發(fā)商和物業(yè)公司

田女士是中山東區(qū)人，她和開發(fā)商這場(chǎng)耗時(shí)近兩年的官司，要從2011年開始說起。2011年3月，田女士看上了火炬開發(fā)區(qū)孫文東路某樓盤一間146平方米的房子。3月30日，她和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，單價(jià)為7066元/平方米，總房?jī)r(jià)848838元。

雙方的合同約定是2011年10月15 日前交樓。2011年12月8日，中山供電局經(jīng)檢驗(yàn)同意接入電網(wǎng)。2011年12月15日，田女士所購(gòu)買的該期住宅作了竣工驗(yàn)收消防備案。開發(fā)商稱已在2011年12月7日向田女士郵寄了收樓通知書，田女士則稱從沒收到。

2012年3月16日，田女士向開發(fā)商郵寄了《房屋交付詢問函》，但是并沒有收到開發(fā)商的回復(fù)。2012年11月19日，中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局火炬開發(fā)區(qū)分局批復(fù)該小區(qū)新建的住宅樓驗(yàn)收合格。

2013年11月1日，開發(fā)商向田女士出具了售房款發(fā)票。2014年6月14日，田女士再次與開發(fā)商協(xié)商交樓事宜，因看到房屋存在質(zhì)量問題所以沒有收樓。2015年3月，開發(fā)商再次通知田女士看房收樓，但物業(yè)公司以田女士沒有繳納物業(yè)費(fèi)為由，拒絕協(xié)助辦理交樓手續(xù)。

田女士氣不打一處來，一紙?jiān)V狀將開發(fā)商和物業(yè)公司告上法庭，要求兩被告支付逾期交房違約金。2015年5月17日，開發(fā)商與田女士辦理了交樓手續(xù)。不過，對(duì)于逾期交房是誰(shuí)的責(zé)任，雙方依然各執(zhí)一詞。

■快遞單成關(guān)鍵證據(jù)，開發(fā)商逾期交房被判賠16萬(wàn)元違約金

“開發(fā)商在 2011 年10 月15 日并沒有達(dá)到交付使用條件，直至2012年11月19日才通過規(guī)劃驗(yàn)收。房子在2014年6月仍存在明顯質(zhì)量問題，開發(fā)商違反合同約定構(gòu)成逾期交房的證據(jù)是確鑿的?！碧锱糠Q，她從沒收到開發(fā)商的通知書。

開發(fā)商則稱已經(jīng)早早寄出了收樓通知書，田女士向法院申請(qǐng)調(diào)取她寄出的《房屋交付詢問函》的簽收情況，以及開發(fā)商所稱寄出的《收樓通知書》的郵寄情況。結(jié)果，田女士寄出的詢問函顯示已被開發(fā)商工作人員簽收，而開發(fā)商的通知書則因所選取的快遞公司因內(nèi)部存檔問題，超出一年的收寄記錄無法存檔而調(diào)取未果。

事實(shí)上，對(duì)于該小區(qū)逾期交房，還有其他業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭。在另外一起案件判決中，市中院在2012年已認(rèn)定涉案小區(qū)在2011年12月15日具備交付條件。由此可見，開發(fā)商并沒有在合同約定的時(shí)間交房。而且，開發(fā)商只是以郵寄信件的方式通知田女士收樓，也沒有對(duì)田女士的交付詢問函作出回應(yīng)。

此后，開發(fā)商與田女士在2014年6月14日辦理交樓手續(xù)，田女士以房屋存在質(zhì)量問題拒絕收樓，但是房子已于2011年12月15日具備交付條件，田女士拒絕收樓的理由不成立，法院一審認(rèn)定商品房在2014年6月14日實(shí)際交付。因此，開發(fā)商逾期交房972天，違約金合計(jì)163791.52元 （842549元×0.2‰×972天）。

去年，法院一審判令開發(fā)商向田女士支付163791.52 元違約金。開發(fā)商不服判決提出上訴。近日，市中院終審駁回上訴，維持原判。目前，該判決已產(chǎn)生法律效力。