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花400萬(wàn)元買(mǎi)下16間商鋪，當(dāng)天又和開(kāi)發(fā)商簽訂回購(gòu)合同，深圳人鄭女士在沙溪鎮(zhèn)買(mǎi)商鋪的做法有點(diǎn)讓人摸不著頭腦?；刭?gòu)合同里還約定：開(kāi)發(fā)商在還清回購(gòu)款前，每月得額外向鄭女士支付16萬(wàn)元“溢價(jià)款”。結(jié)果開(kāi)發(fā)商爽約，鄭女士2015年7月起訴到法院，這場(chǎng)官司一打就是近兩年。2月28日，市中級(jí)法院通報(bào)了這起披著商品房買(mǎi)賣(mài)合同的民間借貸糾紛終審判決。

■以400萬(wàn)元出售16卡商鋪，開(kāi)發(fā)商拒按約定回購(gòu)

鄭女士和開(kāi)發(fā)商的這場(chǎng)官司，要從2年多前說(shuō)起。2014年9月，鄭女士和沙溪鎮(zhèn)新濠路一開(kāi)發(fā)商簽訂了 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定以400萬(wàn)元的總價(jià)認(rèn)購(gòu)該小區(qū)門(mén)前的16卡商鋪。當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商和鄭女士還簽訂了一份《商品房回購(gòu)合同》，約定開(kāi)發(fā)商在2014年10月18日前必須就16卡商鋪進(jìn)行回購(gòu)。

對(duì)于回購(gòu)的總價(jià)，雙方約定是400萬(wàn)元加上每月16萬(wàn)元的商品房溢價(jià)價(jià)值 （含閑置損失）。這份合同里還寫(xiě)著：無(wú)論該商鋪的市場(chǎng)價(jià)格是否發(fā)生變化以及房地產(chǎn)狀況如何，雙方都得按約定價(jià)款進(jìn)行回購(gòu)。但是一個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有向鄭女士回購(gòu)商鋪。

2014年10月17日，鄭女士收到了兩筆共32萬(wàn)元的轉(zhuǎn)賬，接著就沒(méi)了下文。事情一直拖到了2015年7月，鄭女士以商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛為由起訴到市第一法院，要求解除合同，開(kāi)發(fā)商退還400萬(wàn)元，并向她支付房屋溢價(jià)價(jià)值128萬(wàn)元（暫計(jì)至2015年5月18日，要求計(jì)算至返還全部購(gòu)房款之日止）。

■商鋪買(mǎi)賣(mài)實(shí)為民間借貸，法院終審駁回原告訴求

鄭女士和開(kāi)發(fā)商之間究竟是買(mǎi)賣(mài)商鋪還是高息借款？法院結(jié)合雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及回購(gòu)合同約定的內(nèi)容認(rèn)為，鄭女士的目的并不是為了獲取涉案物業(yè)的相關(guān)權(quán)利，而是為了通過(guò)向開(kāi)發(fā)商提供資金以獲取高額回報(bào) （每年48%），開(kāi)發(fā)商的真實(shí)目的也只是為了融資借款。

所以，雙方表面看起來(lái)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，實(shí)際上是民間借貸合同關(guān)系，雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同、回購(gòu)協(xié)議等的目的是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。鄭女士和開(kāi)發(fā)商的官司一審期間，她明確稱(chēng)要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同并退回購(gòu)房款并支付溢價(jià)價(jià)值。

經(jīng)法院釋明風(fēng)險(xiǎn)后，她依然明確表示即使法院認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不存在、只存在民間借貸關(guān)系，也不變更案由。法院認(rèn)為，鄭女士經(jīng)法院釋明后拒不變更訴訟請(qǐng)求，她的起訴不符合民事訴訟法的起訴條件。近日，市中級(jí)法院終審鄭女士的起訴。該判決目前已生效。