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二手房買賣要過戶，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)的高女士賣房時(shí)卻卡在了戶口上。她沒想到自己因?yàn)樽N了內(nèi)地戶口移居澳門，不但房屋買賣無法過戶，還因此要賠錢。去年4月，買家梁女士拒絕高女士退還的2 萬元定金，并將她告上法庭索要5.5 萬元違約金。

■戶口注銷致房屋無法過戶

高女士家住三鄉(xiāng)鎮(zhèn)，2015年10月把內(nèi)地戶口注銷，移居澳門成為永久居民。她在三鄉(xiāng)有一處房產(chǎn)，此前委托了中介公司放盤。去年1月，甘肅人梁女士看中了高女士的房產(chǎn)，在中介公司介紹下，三方簽訂了買賣協(xié)議，約定房屋總價(jià)是55.5萬元。

買賣雙方約定在2016年3月之前辦理房屋過戶手續(xù)。當(dāng)天，梁女士按照約定支付了2萬元定金。然而，高女士去年3月10 號(hào)到國土局辦理手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，她沒有內(nèi)地身份證是無法辦理該業(yè)務(wù)的。高女士立即與梁女士、中介公司聯(lián)系，愿意將2萬元定金返還給梁女士。

不過，梁女士對(duì)此沒有理睬。

■法院終審認(rèn)定賣家違約

“房子無法過戶并非我所愿，是中介公司串通梁女士一起欺騙我，目的是騙取合同違約金?！备吲客ド限q稱，她不能履行合同是由于不可抗力導(dǎo)致，因此她的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)全部免除。

法院審理認(rèn)為，合同解除應(yīng)該具備法定或者約定的條件，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。高女士的身份信息在2015年10月26日已經(jīng)變更，她對(duì)此是知道的，對(duì)于身份信息變更可能導(dǎo)致房屋過戶的阻礙的情況也是可以預(yù)見的。而且，高女士沒有提供證據(jù)證明，身份信息變更必然導(dǎo)致不能過戶，因此法院沒有采信高女士的說法，認(rèn)定她在不具備法定或約定解除合同的條件下，明確拒絕履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。

法院一審判令高女士向梁女士支付5.5萬元違約金。高女士不服判決提出上訴，近日，市中院終審駁回上訴，維持原判。