一份由國(guó)土部門蓋章的抵押登記,背后卻是一宗沒有借款實(shí)質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。父親離世,兄弟二人為保障自建房里所擁有的產(chǎn)權(quán)份額,與大伯對(duì)簿公堂。虛構(gòu)借貸關(guān)系以抵押方式占有房屋產(chǎn)權(quán)能否獲得法律支持?記者12月16日從市第一法院了解到,發(fā)生在西區(qū)街道的這起抵押合同糾紛有了終審判決,該份抵押合同被認(rèn)定無(wú)效,阿俊和阿華兩兄弟終審被判限期協(xié)助原告戴伯辦理抵押注銷手續(xù)。
為確定自建房份額,伯侄簽借款抵押合同 戴伯夫婦年過六旬,家住西區(qū)一棟三層自建房。1991年,戴伯和弟弟阿彪合伙做生意,后一起買地建房。由于房子是以戴伯名義出資,房產(chǎn)證只有戴伯夫婦的名字。阿彪一家住在二樓,戴伯一家住在三樓。十幾年來,兄弟兩家一直相安無(wú)事。 2009年,弟弟阿彪提出希望在房屋產(chǎn)權(quán)證上加名,但要補(bǔ)交18萬(wàn)元地價(jià)給國(guó)土部門。阿彪認(rèn)為自己只占了房產(chǎn)的1/3,因此只愿意補(bǔ)交地價(jià)的1/3,戴伯則不愿意出這筆錢。兄弟倆協(xié)商無(wú)果,房產(chǎn)證加名的事耽擱了下來。 2017年,阿彪去世,兒子阿俊和阿華為了保障對(duì)房子的擁有權(quán),嘗試找過很多人咨詢。2018年5月,兄弟倆打聽到可以通過借款抵押的方式來保障權(quán)益。經(jīng)過評(píng)估公司估價(jià),該套自建房?jī)r(jià)值約300萬(wàn)元,阿俊和阿華提出以90萬(wàn)元的借款金額與戴伯進(jìn)行抵押登記。 2018年5月15日,阿俊和阿華與戴伯夫婦簽訂借款抵押合同,約定戴伯夫婦因合法資金周轉(zhuǎn)的需要向阿俊和阿華借款90萬(wàn)元,借款期限3年,以該處自建房房產(chǎn)作為借款的抵押物。當(dāng)天,雙方來到原中山市國(guó)土資源局,辦理了設(shè)立登記抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)。 老人10個(gè)月后反悔,法院終審判合同無(wú)效 2019年3月23日,戴伯向警方報(bào)警,稱兩人并沒有向阿俊和阿華借款,阿俊和阿華以更換新證的名義手段使兩名老人在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂借款抵押合同并辦理抵押登記手續(xù),構(gòu)成欺詐。公安機(jī)關(guān)調(diào)查后未予立案,戴伯夫婦隨后向法院提起訴訟。 阿俊和阿華認(rèn)為自己的行為不構(gòu)成合同欺詐?!胺慨a(chǎn)證2018年4月辦好后一直由大伯家保管,抵押登記發(fā)生2018年5月,我們不可能再以更換房產(chǎn)證為由欺騙戴伯夫婦。房產(chǎn)雖登記在大伯名下,但這是與我父親共同經(jīng)營(yíng)豆腐坊所得的利潤(rùn)興建的?!卑⒖『桶⑷A表示,通過抵押形式處理房產(chǎn)份額,雙方此前已經(jīng)協(xié)商多輪,因此合同應(yīng)當(dāng)有效。 一審法院認(rèn)為,各方之間確實(shí)存在房屋份額上的爭(zhēng)議,而且戴伯夫婦親自在借款抵押合同簽名確認(rèn),用這種方式確認(rèn)房屋份額未為法律法規(guī)所明確禁止,因此駁回了戴伯夫婦的訴訟請(qǐng)求。戴伯夫婦不服并提出上訴,市中院近日改判雙方抵押合同無(wú)效,阿華和阿俊須協(xié)助戴伯夫婦辦理抵押注銷手續(xù)。目前,該判決已生效。 以案說法:合同“表象”與客觀事實(shí)不一致,有可能構(gòu)成欺詐 市第一法院案件承辦法官梁丹妮介紹,類似本案情形的案件在審判實(shí)務(wù)中較為少見,但具有一定的社會(huì)意義?!皣?guó)土部門辦理抵押登記不能僅針對(duì)份額和擔(dān)保辦理他項(xiàng)權(quán)證,而僅能通過借貸的方式以具體金額辦理他項(xiàng)權(quán)證。通過抵押登記的方式確定自建房的部分份額,該種操作的方式目前在社會(huì)上有所出現(xiàn)?!?/p> 對(duì)此,梁法官建議,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上,簽訂形式與實(shí)質(zhì)內(nèi)容相一致的書面合同,即真實(shí)意思表示與實(shí)際行為、客觀事實(shí)相一致,這有助于固定各方當(dāng)事人在簽訂合同之時(shí)的真實(shí)意圖以及真實(shí)目的。如果通過一種不恰當(dāng)?shù)姆绞皆噲D掩蓋真實(shí)情形,如本案簽訂借款抵押合同的“表象”與客觀事實(shí)不一致的情況,則有可能構(gòu)成欺詐。 社會(huì)倡導(dǎo)誠(chéng)信,應(yīng)該以合法、表里如一的方式解決問題,切忌披上不恰當(dāng)?shù)摹巴庖隆币灾\求達(dá)到其他效果。另外,國(guó)土部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)之時(shí),應(yīng)該加大審查的力度,充分詢問當(dāng)事人辦理業(yè)務(wù)的目的,充分保障各方當(dāng)事人的權(quán)益。 ?。ㄎ闹挟?dāng)事人為化名)
|