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記者昨日從市第二人民法院獲悉，該院古鎮(zhèn)法庭受理了一系列物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，物業(yè)公司將21名小區(qū)業(yè)主告上法庭，要求繳納物業(yè)管理費及違約金,雙方爭議的焦點是“收樓時間”與“交費時間”。

　　小林（化名）就是其中一位業(yè)主。中山某物業(yè)公司訴稱，2019年5月22日，該物業(yè)公司與小林簽訂了合同，合同約定：自合同簽訂之日起至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。也就是說，小林從2019年6月就要開始繳納物業(yè)管理費。

　　而小林則認為，物業(yè)管理費應(yīng)該從《房屋買賣合同》注明的收樓（開發(fā)商交樓）日期2019年8月30日開始交納物業(yè)服務(wù)費，不存在違約金問題。此外，業(yè)主入住后開發(fā)商的一些配套設(shè)施不完善，主要是煤氣管道公司沒有接通以及發(fā)現(xiàn)附近有工廠排放污染氣體，責(zé)任也在物業(yè)公司。

　　因本案是物業(yè)服務(wù)合同糾紛，是一宗涉及多戶業(yè)主拒絕按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》交物業(yè)管理費的案件，事實、理由基本雷同。經(jīng)過主審法官與調(diào)解員的共同努力，物業(yè)公司同意免除業(yè)主小林的違約金，并對拖欠的物業(yè)費進行了適當(dāng)?shù)臏p免。

　　據(jù)統(tǒng)計，該小區(qū)被物業(yè)起訴的21件案子，經(jīng)過訴前聯(lián)調(diào)已有8件協(xié)商一致，物業(yè)撤訴標的金額合計25851元。

　　主審此案的法官譚凱航提醒廣大業(yè)主，物業(yè)服務(wù)好壞是個大問題，在買房前，一定要從多方面去了解小區(qū)的物業(yè)好不好，從而決定是否購買；而已經(jīng)入住，發(fā)現(xiàn)物業(yè)不好，可以采取合法合理的辦法來維權(quán)，同時業(yè)主應(yīng)當(dāng)分清物業(yè)服務(wù)企業(yè)與樓盤開發(fā)商不同義務(wù)，不能混淆兩個民事主體的責(zé)任承擔(dān)；長時間通過拒絕繳納物業(yè)費的方式維權(quán)，只會影響物業(yè)正常運營，最終形成惡性循環(huán)影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。