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經(jīng)營(yíng)“格子鋪”近5年，中山某物業(yè)公司因沒能按時(shí)支付投資者收益等原因被告上法庭，涉案金額近640萬(wàn)元。物業(yè)公司被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)清算，投資者的款項(xiàng)能否拿回？承租了物業(yè)公司場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)近200租戶將何去何從？2020年4月，中山市第一人民法院根據(jù)債務(wù)人的申請(qǐng)裁定物業(yè)公司進(jìn)入破產(chǎn)和解。記者1月26日獲悉，該案歷時(shí)半年，經(jīng)過(guò)法院的破產(chǎn)和解，企業(yè)和租戶都“活了”，這背后有著怎樣的故事呢？

企業(yè)：背負(fù)巨額債務(wù)被申請(qǐng)破產(chǎn)清算

中山某物業(yè)公司成立于2012年，經(jīng)營(yíng)主業(yè)是場(chǎng)地租賃管理。2011年9月，該物業(yè)公司取得了多項(xiàng)物業(yè)的使用權(quán)后，對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造，分割出租，掛牌“某國(guó)際商貿(mào)城”，簽約的租戶約170戶，經(jīng)營(yíng)商戶有餐飲、辦公、市場(chǎng)、電商和宿舍等。

經(jīng)營(yíng)初期，物業(yè)公司分別與106位投資者簽訂租賃合同和委托管理經(jīng)營(yíng)合同，約定由投資者租賃該國(guó)際商貿(mào)城的物業(yè)，租期19年，一次性向物業(yè)公司支付租金，然后將租賃物業(yè)委托物業(yè)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，物業(yè)公司按月向投資客返還經(jīng)營(yíng)收益。

2016年開始，因未能按時(shí)支付收益或未能交付商鋪等原因，物業(yè)公司與投資者之間發(fā)生糾紛。部分投資者因此提起訴訟，物業(yè)公司敗訴后未能清償債務(wù)，也沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，投資者于是申請(qǐng)其破產(chǎn)清算。

經(jīng)查，涉案物業(yè)公司從當(dāng)?shù)卮逦凶獾奈飿I(yè)占地面積較大，剩余租期長(zhǎng)達(dá)10年，原基礎(chǔ)設(shè)施已完善，企業(yè)本身也存在一定經(jīng)營(yíng)前景。然而，當(dāng)時(shí)受疫情影響，物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)情況不佳，僅能維持收支平衡，已經(jīng)無(wú)余力清償原有債務(wù)，如何才能起死回生？該案涉及租戶及投資者人數(shù)眾多，他們的權(quán)益又如何才能保障？

法院：

精準(zhǔn)施策助企業(yè)渡三道難關(guān)

市第一法院受理該案后，于2020年5月9日指定中山市成諾會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司擔(dān)任該公司破產(chǎn)管理人。法院指引會(huì)計(jì)事務(wù)所對(duì)物業(yè)公司的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)及經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行調(diào)查，并協(xié)調(diào)各方進(jìn)行協(xié)商制訂了和解協(xié)議。但要想拯救企業(yè)，得過(guò)三道難關(guān)：人、資金、信任。

根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，會(huì)計(jì)事務(wù)所接管了物業(yè)公司財(cái)務(wù)，雇傭原有員工，指定經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)負(fù)責(zé)人，盡最大可能維持企業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，原控股股東的親屬表示有意向繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，法院積極協(xié)調(diào)物業(yè)公司的代理人及原股東親屬積極聯(lián)系投資人，通過(guò)親屬自籌資金及引入投資的方式保證其履行和解協(xié)議的資金能力。

根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，管理人在破產(chǎn)和解協(xié)議被裁定確認(rèn)后即可停止執(zhí)行職務(wù)，但該案中由于債務(wù)人與債權(quán)人之間的糾紛久拖難決，相互之間已經(jīng)失去信任；且債權(quán)人因經(jīng)營(yíng)困難，需要長(zhǎng)達(dá)三年的和解履行期間，債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人在此期間的經(jīng)營(yíng)情況及履約能力均有質(zhì)疑。為了保證債務(wù)人能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)并履行和解協(xié)議，消除投資者的擔(dān)憂，法院協(xié)調(diào)管理人在和解協(xié)議通過(guò)后繼續(xù)對(duì)債務(wù)人實(shí)施監(jiān)管，并制訂了物業(yè)公司管理人和解期間監(jiān)管方案及收支管理制度，延長(zhǎng)管理人履職期間至和解協(xié)議執(zhí)行完畢。

經(jīng)過(guò)法院和各方的不懈努力，歷時(shí)半年，終于實(shí)現(xiàn)了通過(guò)破產(chǎn)和解解決物業(yè)公司的債務(wù)危機(jī)，挽救瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)。同時(shí)，承租了物業(yè)公司場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)的近200租戶可繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)。

以案說(shuō)法：

積極發(fā)揮破產(chǎn)審判作用

服務(wù)“六保六穩(wěn)”

承辦法官黃小玲介紹，破產(chǎn)程序中，主要由管理人具體執(zhí)行債權(quán)申報(bào)、審核，財(cái)產(chǎn)調(diào)查、處置、財(cái)產(chǎn)分配等清算工作，法院行指導(dǎo)及監(jiān)督的職能。為了充分發(fā)揮破產(chǎn)審判的作用，市第一法院近年來(lái)對(duì)管理人的指導(dǎo)、監(jiān)督制訂了一系列的標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)程及指引。

此外，為解決管理人在部分“無(wú)產(chǎn)可破”案件辦理中的報(bào)酬難題，該院建立了企業(yè)破產(chǎn)費(fèi)用保障制度，對(duì)于在破產(chǎn)案件中未能收取報(bào)酬或報(bào)酬過(guò)低的管理人給予一定補(bǔ)償，以彌補(bǔ)管理人的損失。

該案通過(guò)破產(chǎn)程序圓滿解決，反映了人民法院積極發(fā)揮破產(chǎn)審判的作用，通過(guò)優(yōu)化資源配置、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、拯救危困企業(yè)從而實(shí)現(xiàn)“六保六穩(wěn)”、為營(yíng)建法治營(yíng)商環(huán)境提供堅(jiān)實(shí)的司法保障的理念。