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買(mǎi)車(chē)位后被告知是綠地改建
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| 2015-03-03 來(lái)源：中山日?qǐng)?bào) 2015-03-03 第 7351 期 A7版 【收藏本文】 |
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花了4 萬(wàn)元買(mǎi)下露天停車(chē)位，半年多后卻被業(yè)委會(huì)告知車(chē)位屬公共綠地改建要求返還。2014年9月26日，小欖鎮(zhèn)某花園業(yè)主代先生把開(kāi)發(fā)商告上法庭，請(qǐng)求法院解除雙方的購(gòu)買(mǎi)合同并由開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)損失。市第二法院在2014年10月16日和11月28日兩次開(kāi)庭審理了該案。記者昨日了解到，法院審理查明該車(chē)位是規(guī)劃內(nèi)車(chē)位，從而駁回了代先生的訴訟請(qǐng)求。
■買(mǎi)下車(chē)位被告知是公共綠地改建
2013年7月23日，42歲的代先生在所住小區(qū)花4萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處露天停車(chē)位，使用期限至2073年12月20日。2014年4月，小區(qū)業(yè)委會(huì)代表小區(qū)全體業(yè)主通知代先生，他購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是開(kāi)發(fā)商占用業(yè)主共有綠地改建的。
代先生大感意外，他隨后找到了小區(qū)的竣工總平面圖等資料。這份竣工總平面圖顯示，代先生所居住的小區(qū)綠化面積為6766.30平方米，其中停車(chē)位為796.58平方米（53個(gè)），其他綠化為5969.72平方米。按紙面上的理解，這53個(gè)停車(chē)位所占用的面積確實(shí)是小區(qū)綠化面積的一部分。而我國(guó)物權(quán)法規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”業(yè)委會(huì)要求，代先生必須把車(chē)位返還給小區(qū)業(yè)主。
代先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞事實(shí)與他訂立合同，造成了他的損失，于是向市第二法院起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)雙方的協(xié)議無(wú)效，開(kāi)發(fā)商返還4萬(wàn)元并支付相應(yīng)利息。
■兩份竣工圖數(shù)據(jù)不一，哪份是真的？
開(kāi)發(fā)商在法庭上拿出了一份蓋有中山市檔案館小欖分館印章的規(guī)劃圖和竣工圖。該規(guī)劃圖、竣工圖顯示，涉案小區(qū)的綠化面積為9516平方米、露天車(chē)位56個(gè)。
對(duì)于為何兩份圖紙出現(xiàn)差異，當(dāng)時(shí)出具竣工驗(yàn)收?qǐng)D的中山市欖建測(cè)繪工程有限公司出具了一份說(shuō)明。這份說(shuō)明顯示，該公司在2006年對(duì)小區(qū)進(jìn)行了測(cè)繪并出具竣工驗(yàn)收?qǐng)D，竣工驗(yàn)收?qǐng)D中所列出的綠化面積為小區(qū)庭院中的綠化面積，并沒(méi)有包含小區(qū)外圍的綠化面積、架空層的綠化面積以及天臺(tái)的綠化面積。
開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，根據(jù)小區(qū)整體規(guī)劃圖及竣工圖可知，代先生購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位早在小區(qū)建設(shè)之時(shí)已規(guī)劃在內(nèi)，是規(guī)劃內(nèi)車(chē)位。此外，開(kāi)發(fā)商在提交的竣工圖上標(biāo)注了編號(hào)的露天車(chē)位位置，代先生購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位與開(kāi)發(fā)商提交的竣工圖上面的編號(hào)一致。
■法院認(rèn)定車(chē)位符合規(guī)劃要求駁回業(yè)主訴求
對(duì)此，法院認(rèn)為兩份圖紙綠化面積的差異是由于沒(méi)有包含小區(qū)外圍的綠化面積、架空層的綠化面積以及天臺(tái)的綠化面積所致，兩份圖紙并不存在矛盾之處，開(kāi)發(fā)商提交的圖紙有市檔案館小欖分館的印章，內(nèi)容上也和代先生提交的圖紙一致。法院對(duì)這份圖紙予以采信。
涉案露天停車(chē)位是否在建設(shè)工程規(guī)劃的范圍內(nèi)？究竟符不符合規(guī)劃要求？市第二法院在審理過(guò)程中，向中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)函咨詢(xún)。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局回復(fù)，該小區(qū)項(xiàng)目于2005年4月27日辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃共56個(gè)露天停車(chē)位；2007年5月17日，該項(xiàng)目辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，實(shí)際露天停車(chē)位59個(gè)。由于建設(shè)單位管理要求，采取相對(duì)集中停車(chē)方式，停車(chē)位數(shù)量與綠化面積基本沒(méi)有變。
法院認(rèn)為，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的回復(fù)足以證明該露天停車(chē)位在規(guī)劃范圍內(nèi)，不屬占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)、改建的車(chē)位。近日，市第二法院據(jù)此駁回了代先生的訴訟請(qǐng)求。
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