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買家告房主獲雙倍定金賠償
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| 2014-01-24 來源：中山日報(bào) 2014-01-24 第 6948 期 A7版 【收藏本文】 |
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一套價(jià)值40多萬元的房子，牽扯到2起訴訟官司。東鳳鎮(zhèn)的華先生在2011年與黃先生簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，但在房子過戶前又惹上了民間借貸糾紛，導(dǎo)致房產(chǎn)遭法院查封。已付下定金及部分款項(xiàng)的黃先生將華先生告上法庭，索賠雙倍定金且要求對方繼續(xù)協(xié)助房產(chǎn)過戶手續(xù)。買家能否獲賠雙倍定金？被查封房產(chǎn)還能否進(jìn)行過戶？記者昨日從市第二人民法院了解到，這起買賣合同糾紛案歷經(jīng)一審二審，黃先生最終拿到雙倍定金近17萬元。
■案情回顧：簽下轉(zhuǎn)讓合同，房子一年多未能過戶
2011年11月16日，黃先生在東鳳鎮(zhèn)逸湖半島花園看中了一套109平方米的二手商品房。隨后，他和賣家華先生簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，房子交易價(jià)格為423000元。雙方約定：黃先生先支付15萬元定金，華先生收到定金后將房子交付給對方使用，并在90個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。
2012年4月2日，黃先生再向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)賬10萬元，并約定在領(lǐng)到房產(chǎn)證后，再將剩余的27.3 萬元一次性付給華先生。但在接下來的時(shí)間里，華先生卻一直沒有與黃先生辦理過戶手續(xù)，直到2013年1月，該套房子被法院查封。
原來，華先生與曾某、余某林發(fā)生民間借貸糾紛，余某林在2013年1月5日起訴至法院，要求法院對華先生的房產(chǎn)進(jìn)行查封。黃先生得知后，也在當(dāng)日向法院提出訴訟保全申請，請求法院查封該套房產(chǎn)其中24萬元的產(chǎn)權(quán)份額。
■庭審焦點(diǎn)：買家索賠雙倍定金，要求繼續(xù)過戶
黃先生和華先生簽訂的轉(zhuǎn)讓合同里約定，華先生收取定金款后，雙方不得違約，華先生如有違約，必須賠償黃先生雙倍定金款。黃先生如有違約，定金款歸華先生所有，且商品房仍歸華先生所有。
因此在去年1月5日提出訴訟保全申請時(shí)，黃先生還請求法院判令華先生支付雙倍定金，且繼續(xù)協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。
法院在審理該案過程中發(fā)現(xiàn)，訴爭房地產(chǎn)是華先生通過銀行抵押貸款買回來的，還沒有注銷抵押登記，而且現(xiàn)被法院依法查封。2013年3月5日，法官在庭審中向黃先生釋明訴爭房地產(chǎn)可能不能辦理過戶手續(xù)，要求他明確是否變更訴訟請求，但黃先生表示拒絕。
抵押貸款買回來的房子被查封后，為何不能過戶？
■法院判決：駁回過戶請求，賣家賠償雙倍定金
法院認(rèn)為，黃先生目前還沒有支付全部購房款，且華先生在借款時(shí)把土地證、房產(chǎn)證等交給了余某林保存，黃先生不能證實(shí)這套房子存在法律規(guī)定的不能查封的情形。此外，該套房產(chǎn)抵押在銀行，而且抵押登記還沒有注銷，華先生、黃先生未能證實(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為已取得銀行同意或黃先生已代為清償債務(wù)消滅抵押的情形?；谝陨蟽牲c(diǎn)，該套房子無法辦理過戶手續(xù)。
法院表示，雖然房子因抵押、被查封等不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但黃先生仍可按合同約定要求解除合同，并要求華先生承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定及實(shí)際交付購房定金為15萬元，但合同約定購房總價(jià)款42.3萬元，按照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，這起交易的定金款最高額應(yīng)為84600元，超出部分不應(yīng)計(jì)入定金范疇。對于超出的部分，黃先生可另行起訴索賠。
因此，法院判令華先生向黃先生雙倍返還定金169200元，并駁回黃先生要求過戶的訴求。黃先生不服判決上訴到市中級法院，近日二審駁回上訴，維持原判。
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