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中山首現(xiàn)產(chǎn)權網(wǎng)絡交易糾紛
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| 2013-11-06 來源：中山日報 2013-11-06 第 6869 期 A4版 【收藏本文】 |
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漫畫/解元杰
與傳統(tǒng)產(chǎn)權交易相比，網(wǎng)絡產(chǎn)權交易最顯著的特點即是能突破交易的時空局限，投資人無需蒞臨現(xiàn)場就能靈活報價且不受干擾。但今年6月，市民湛勝兵卻在一起產(chǎn)權網(wǎng)絡交易中遭遇到了尷尬：剛開始競拍不久，湛勝兵所使用的電腦頁面出現(xiàn)了長時間的網(wǎng)絡延遲，停滯而無法操作導致他無法正常叫價，結果競拍失敗。
湛勝兵將中山和珠海兩市的產(chǎn)權交易中心告上法庭，要求終止交易、確認房產(chǎn)轉讓合同無效，重新競價，并賠償6萬元的損失。11月4日，中山市第一人民法院對這起我市首例房產(chǎn)網(wǎng)上競拍糾紛作出一審判決，以無依據(jù)駁回了湛勝兵的訴訟請求。
■競價頁面停頓數(shù)分鐘，房產(chǎn)被他人競得
據(jù)當事人湛勝兵介紹，他得知珠海市產(chǎn)權交易中心的金馬甲網(wǎng)絡競價大廳有一處房產(chǎn)（含車庫）要在網(wǎng)上拍賣，便向珠海市產(chǎn)權交易中心遞交申請，并繳納了3萬元競價保證金。6月21日上午，湛勝兵利用中山產(chǎn)權交易中心的電腦（競價終端）參與房產(chǎn)的網(wǎng)絡競拍活動。
“最后的限時報價競拍標底為23.5萬元，截至當天上午10點整，報價已經(jīng)升至24.2萬元。”湛勝兵說，“限時報價一開始我就叫到24.3萬元，隨后對手陳某偉抬高了1000元，過了兩分鐘我又叫到24.5 萬元，而此時系統(tǒng)網(wǎng)頁突然停滯，根本無法進一步操作?！?BR> “我當時急得滿頭大汗，工作人員讓我換一臺機器?！睋?jù)湛勝兵回憶，他跑到對面的空置電腦登錄系統(tǒng)后，卻依然無法正常操作。
按照網(wǎng)絡競價規(guī)則，如一方報價5分鐘后仍無其它有效報價，則競拍結束?！胺锤偱挠涗洠?0：09分報價24.5萬，陳某偉10：11報價24.6萬，直到5分鐘后的10：16競拍結束，我仍然無法正常競拍?！闭縿俦硎?，7分鐘的網(wǎng)頁停頓讓他眼睜睜看對手以低價競拍成功。湛先生以指定客戶端故障為由提出異議要求重拍，遭中珠兩地產(chǎn)權交易中心拒絕后，他走上訴訟之路。
8月15日及10月底，該案兩次在中山市第一人民法院開庭。湛勝兵除了狀告中山、珠海兩地產(chǎn)權交易中心外，還起訴陳先生與產(chǎn)權交易中心工作人員麥先生串通合謀，故意讓他使用了有故障的電腦來競拍。
■競價電腦并未強制指定，競拍失敗誰擔責？
湛勝兵稱，根據(jù)網(wǎng)絡競價規(guī)則，通過組織方指定終端參與競價活動時有客戶端出現(xiàn)故障的，組織方應停止競拍并重新組織拍賣。他認為他的遭遇完全符合規(guī)則里說的情形。
“按理論上講，只要可以上網(wǎng)的終端均可參與此次網(wǎng)絡競價，即競拍者在家中、網(wǎng)吧、辦公室等場所均可參加競價?！敝猩疆a(chǎn)權交易中心辦公室冼主任曾在接受記者采訪時表示，交易中心的電腦并非組織方指定給當事人的終端，而是當事人自由選擇的結果。
這一觀點得到第三人陳先生的認同，他表示沒接到過到指定地點競拍的通知，而且當天還有另一人在家中使用上網(wǎng)參與了競拍。此外，辯護律師還提供了一份交易記錄證據(jù)，證明湛勝兵并非不懂網(wǎng)上操作競拍的新手，而是已有過競拍成功并轉讓他人的經(jīng)驗。“他不可能不知道，競拍可以在任何有電腦的地方操作的。”辯護律師說。
中山產(chǎn)權交易中心表示，湛勝兵參與網(wǎng)絡競價時，交易中心的計算機及網(wǎng)絡運作正常；而且該次交易由珠海市產(chǎn)權交易中心組織，網(wǎng)絡競價系統(tǒng)后臺是由珠海市產(chǎn)權交易中心運作，中山方面只是提供一個便利場所，無法重新安排競價活動。
珠海市產(chǎn)權交易中心表示，他們曾在收到湛勝兵申訴后進行調(diào)查，但在湛勝兵網(wǎng)頁卡殼的時間里，包括湛勝兵所參與的項目及同時結束的其他項目，所有競買人都能進行正常出價。同時，珠海方調(diào)取互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示所有報價記錄顯示報價正常，系統(tǒng)穩(wěn)定。根據(jù)《金馬甲網(wǎng)絡競價大廳使用規(guī)則》的規(guī)定，競買人使用的終端設備不屬于珠海市產(chǎn)權交易中心的，均視為是競買人自己的設備。
■法院：無事實和法律依據(jù)，駁回訴訟請求
針對湛勝兵訴競拍者陳先生與產(chǎn)權交易中心工作人員麥先生串通合謀一事，陳先生認為該說法純屬無中生有，是污蔑誹謗。他還認為，湛勝兵缺乏職業(yè)素養(yǎng)，在涉案房產(chǎn)的競拍過程違規(guī)當眾詢問他的心理價位。
市第一法院查明，珠海中山兩地產(chǎn)權交易中心并沒有指定湛勝兵必須使用哪臺電腦進行網(wǎng)絡競價，在拍賣組織方?jīng)]有具體指定競價電腦的情況下，湛勝兵有選擇電腦參與競價的自由。湛勝兵最終選擇中山產(chǎn)權交易中心無償提供的電腦參與競價，不屬于通過組織方指定終端參與競價。
湛勝兵在競價過程中競價頁面出現(xiàn)停頓，競價頁面停頓的原因是多方面的，電腦故障非唯一因素，湛勝兵無證據(jù)證明該頁面停頓系電腦故障造成。即使確因電腦故障造成，該故障亦不能視為組織方指定終端的故障。
法院認為，涉案房產(chǎn)的拍賣程序合法，不存在中途中止或終結競價活動的情形，兩地交易中心在涉案房產(chǎn)拍賣過程中不存在侵害湛勝兵權利的行為，湛勝兵也未提供證據(jù)證明其損失的發(fā)生，湛勝兵索賠6萬元，法院認為理據(jù)不足，因此駁回了他的訴訟請求。
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