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購(gòu)二手房擔(dān)心過(guò)戶難買(mǎi)家簽協(xié)議后拒付款
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| 2013-08-22 來(lái)源：中山日?qǐng)?bào) 2013-08-22 第 6793 期 A4版 【收藏本文】 |
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家住順景花園的梁先生去年4月通過(guò)中介賣(mài)出自己的房源，買(mǎi)家簽訂協(xié)議支付2萬(wàn)元定金后遲遲沒(méi)有支付首期款。原來(lái)，雙方糾結(jié)的地方在于該房源的戶口。買(mǎi)家王先生稱，要梁先生先遷出戶口他才付首期；梁先生則堅(jiān)持先收錢(qián)后遷戶口。買(mǎi)賣(mài)做不成，雙方鬧上了法庭。昨日，市第一法院通報(bào)了該起糾紛案的一審結(jié)果，王先生敗訴被判賠償定金2萬(wàn)元。
■簽下協(xié)議，購(gòu)房者遲遲不付款
2012年4月10日，賣(mài)家梁先生、買(mǎi)家王先生與中介公司三方簽訂了一份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定王先生向梁先生購(gòu)買(mǎi)其順景花園一處6樓房產(chǎn)及車房，總價(jià)317000元。當(dāng)天，王先生支付了定金2萬(wàn)元，首期樓款147000元將在遞件成功當(dāng)天支付，余款以按揭方式支付。同時(shí)，王先生應(yīng)于2012年6月1日前簽訂購(gòu)房抵押貸款合同并提交全部貸款所需的資料及支付貸款所需費(fèi)用。在買(mǎi)賣(mài)完成后，梁先生在2013年4月10日前將戶口遷出。
合同簽訂6天后，王先生就向中山市住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。但在等待批復(fù)的時(shí)間里，王先生擔(dān)心戶口遷移問(wèn)題，便找到梁先生進(jìn)行協(xié)商，想就戶口遷移問(wèn)題簽訂有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，但最終未能協(xié)商一致。
同年8月21日，王先生的貸款申請(qǐng)通過(guò)審批。同年9月，梁先生經(jīng)中介公司聯(lián)系王先生，要求他協(xié)助辦理遞件及支付首期款，但王先生以雙方未能簽訂有關(guān)戶口遷移的補(bǔ)充約定拒絕辦理遞件及支付首期款。今年3月，梁先生把王先生告上法庭，請(qǐng)求法庭判令對(duì)方違約、解除合同并沒(méi)收2萬(wàn)定金。
■被告上法庭，買(mǎi)家反訴賣(mài)家違約
王先生在庭上辯稱他并沒(méi)有違約。首期款約定在王先生遞件成功當(dāng)天支付，但雙方?jīng)]有約定遞件的具體時(shí)間。雙方約定的辦理戶口遷出時(shí)間為今年4月10日，但戶口辦理時(shí)間需28個(gè)工作日，梁先生已經(jīng)構(gòu)成預(yù)期違約。
王先生提出反訴，稱遷移戶口是買(mǎi)賣(mài)合同的隨附義務(wù)，只有賣(mài)家遷出戶口，他才能真正擁有該房屋，于是在合同備注中有戶口遷移的約定。后來(lái)他覺(jué)得僅在合同中約定遷出時(shí)間還不夠，于是草擬了一份補(bǔ)充協(xié)議，但遭到賣(mài)家拒絕。
“我如果向賣(mài)家支付房款，但對(duì)方?jīng)]有依約遷出戶口的話，根據(jù)法律規(guī)定，我無(wú)法通過(guò)訴訟要求對(duì)方強(qiáng)制遷出戶口，行政機(jī)關(guān)更無(wú)法強(qiáng)制遷出戶口，那我這房子不是白買(mǎi)了？”王先生請(qǐng)求法院判令賣(mài)家向他雙倍返還定金4萬(wàn)元，并由對(duì)方承擔(dān)9000余元中介費(fèi)。
梁先生則辯稱，產(chǎn)權(quán)交易完成后，王先生就擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，而非將戶口遷入才真正擁有房屋。在簽訂合同時(shí)，雙方已就戶口遷出問(wèn)題作明確約定，只需要雙方辦理交易過(guò)戶手續(xù)后或履行購(gòu)房手續(xù)后，他便會(huì)在今年4月10日將戶口遷出。
中介公司表示，戶籍遷移在相關(guān)房管部門(mén)不是必要的文件，不影響該物業(yè)的遞件過(guò)戶。
■買(mǎi)家一審敗訴，被判賠2萬(wàn)定金
法院認(rèn)為，根據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在銀行出具同意貸款通知書(shū)或相關(guān)意向回復(fù)后五個(gè)工作日內(nèi)到房屋登記部門(mén)辦理申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。公積金中心已在2012年8月21日批準(zhǔn)同意王先生的貸款申請(qǐng)，也就意味著辦理交易過(guò)戶遞件手續(xù)的前提條件已經(jīng)完成。
此外，雙方簽訂合同時(shí)已備注梁先生于2013年4月11日之前遷出戶口，合同中沒(méi)有約定梁先生負(fù)有遷移戶口再遞件的先合同義務(wù)。同時(shí)，王先生沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)家從2012年8 月起至其起訴時(shí)，存在遲延辦理遷移戶口手續(xù)或者拒不辦理戶口遷移的情形。
法院認(rèn)定，梁先生作為賣(mài)方已履行合同相應(yīng)義務(wù)，而王先生在具備申請(qǐng)遞件的情況下不申請(qǐng)遞件，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。法院判令梁先生沒(méi)收王先生定金2萬(wàn)元。該案判決后，雙方?jīng)]有提起上訴，判決目前已生效。
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