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農(nóng)民工辛苦買房卻不翼而飛 訴房管部門獲支持
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| 2013-06-24 來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng) 【收藏本文】 |
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進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工老張拼搏大半生終于購(gòu)置一套房產(chǎn)，孰料房產(chǎn)到手不久卻不翼而飛，令老張身陷困惑。近日，江西省分宜縣人民法院審結(jié)了這起房管行政登記糾紛，依法撤銷了分宜縣房管局過(guò)戶登記這一具體行政行為，有效維護(hù)了產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，為農(nóng)民工老張主持了公道。
老張是分宜縣鈐山鎮(zhèn)某村的普通農(nóng)民，通過(guò)自己多年來(lái)在外務(wù)工的勤勞與拼搏，終于如愿以償?shù)卦诳h城購(gòu)得了一套商品房，實(shí)現(xiàn)了他做“城里人”的夢(mèng)想。2012年初，因老張還需外出務(wù)工，便將該房委托給其在縣城里居住的好友王某代為管理，并將該房屋的房產(chǎn)證也一并交由王某保管。熟料2013年春節(jié)，老張結(jié)束在外務(wù)工的生活打算回家后以該房產(chǎn)作抵押貸款創(chuàng)業(yè)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)已經(jīng)不翼而飛。老張到縣房管局核查后被告知，其房產(chǎn)已賣予其好友王某，王某依據(jù)有效的房屋買賣合同和有效的房產(chǎn)證，申請(qǐng)辦理了房屋過(guò)戶登記，現(xiàn)該房產(chǎn)的所有權(quán)人是王某。憤怒的老張以該房屋買賣合同無(wú)效為由要求縣房管局撤銷該房產(chǎn)變更登記，卻遭拒絕。無(wú)奈之下，老張?jiān)V至法院，請(qǐng)求法院依法撤銷縣房管局的房產(chǎn)變更登記行為，維護(hù)其合法權(quán)益。
分宜縣人民法院依法受理了該案。經(jīng)審理查明，王某向縣房管局提供的房屋買賣合同系其造假所為，該合同書上老張的簽名實(shí)際是王某自己所寫，而被告縣房管局在受理房產(chǎn)變更登記申請(qǐng)時(shí)，未盡到嚴(yán)格的審核義務(wù)，也未及時(shí)通知產(chǎn)權(quán)人老張，因此，該房屋變更登記行為程序上存在瑕疵，依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第五十四條第二項(xiàng)之規(guī)定，依法撤銷被告房管局的房屋變更登記行為。被訴房產(chǎn)終于物歸原主，辛苦購(gòu)得的房產(chǎn)失而復(fù)得，老張十分欣喜，感謝法院為自己主持了公道，維護(hù)了自己的合法權(quán)益。
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