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　   (周軍)一男子將無權(quán)處分的房屋賣與他人，買主在交了購房款后，賣主卻未能如約提供房屋，為此，買房人將賣房人告上法庭。近日，江西省弋陽縣人民法院審結(jié)了該起房屋買賣合同糾紛案，一審判令被告游某雙倍返還原告林某購房款412000元。

　　2009年3月19日，原告林某委托其丈夫陳某與被告游某簽訂了一份購房協(xié)議書，被告將開發(fā)商江西宏安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所有的面積為140.58平方米商品房一套以總房價206000元價格賣給原告，原告分三次付清了全部房款，同時雙方約定同年年底交房。被告收到房款后，并未按約定履行。原告多次找到被告，經(jīng)雙方協(xié)商于2011年12月9日再次達成協(xié)議，約定在2011年12月13日之前一定將房交付給原告，否則按現(xiàn)在房價雙倍賠償給原告，并賠償原告所有的損失?！秴f(xié)議》簽訂后，被告至今仍未將這套房屋交付給原告。原告曾于2012年10月26日起訴被告，要求其盡快將房屋過戶到原告名下，但被告根本未取得該房屋的所有權(quán)，更無法將該房屋過戶到原告名下，后原告撤回起訴，被告的行為嚴重侵害了原告權(quán)益，原告為維護自身合法權(quán)益，再次向法院起訴，請求判令被告履行2011年12月9日《協(xié)議》的約定，雙倍返還購房款412000元。

　　法院認為，原、被告2009年3月19日所簽訂的購房協(xié)議書，即房屋買賣合同屬于“效力待定”合同?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人確認或者無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！钡窃撡彿亢贤炗喼两褚延兴哪甓啵贤兴婕暗臉说奈锓课?，被告至今也未取得所有權(quán)，同時所有權(quán)人江西宏安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對此也不予追認，故該購房合同為無效合同。應(yīng)按無效合同進行處理。原、被告于2011年12月9日又簽訂一份協(xié)議，應(yīng)認定為對前面購房協(xié)議的補充規(guī)定，該協(xié)議的內(nèi)容主要是獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款，系雙方當事人真實意思表示，該協(xié)議合法有效，應(yīng)受法律保護，故原告要求被告按《協(xié)議》約定履行雙倍返還購房款412000元的訴訟，有事實和法律依據(jù)，法院予以支持。據(jù)此，法院依法作出如上判決。