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購房合同不明確 買賣不成還上法庭
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| 2011-03-31 來源：外網(wǎng)綜合 【收藏本文】 |
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房產(chǎn)中介周旋買賣雙方，卻在稅費一欄“擺烏龍”?！岸惤穑?”的寫法到底指稅費全部由買方支付，還是由實際情況待定，雙方因此爭執(zhí)不下鬧上法庭。日前，廣州中院對這起房產(chǎn)糾紛案作出終審判決。
兩份買賣承諾書寫法不一致
2010年8月10日，某宇地產(chǎn)公司與陳小姐簽署《承諾書（買）》，約定：“本人同意交付給廣州市某宇地產(chǎn)公司人民幣伍仟元整，作為購買廣州市越秀區(qū)寺右二馬路XX號1XX房（下稱該單位）之誠意金……如在人民幣玖拾萬元整之內該單位同意成交，則誠意金即時轉為定金。本人同意下述條件：1.面積：72平方米（以《房地產(chǎn)權證》為準）；2.買價：玖拾萬元整；3.交易日期：待定；4.交吉日期：待定；5.交吉狀況：現(xiàn)狀；6.付款方式：住房公積金貸款；7.稅金：／；8.中介費：貳萬柒仟元整……”。
雙方還約定，若某宇地產(chǎn)公司在2010年8月18日前未能與賣方達成上述條件，則須即時無息退還上述誠意金予陳小姐。若陳小姐逾期或違反上述任一條件，則作為違約處理，誠意金不予退回，并支付上述中介費予某宇地產(chǎn)公司”。
2010年8月12日，某宇地產(chǎn)公司便與房屋所有權人胡先生簽署《承諾書（賣）》，在其中“稅費”一欄，約定此次交易所產(chǎn)生的稅費由買家支付；同日，某宇地產(chǎn)公司將陳小姐交付的5000元誠意金作為定金交給賣家。
最后，某宇地產(chǎn)公司通知陳小姐前往辦理房屋買賣手續(xù)，但陳小姐不同意負擔房屋交易稅費，最終拒絕簽約。
一審：“/”不等于“待定”中介應退款
地產(chǎn)公司在催促簽約未果后，將陳小姐告上了法庭，要求她向某宇地產(chǎn)公司支付居間報酬27000元及利息。陳小姐不甘示弱提起反訴，要求某宇地產(chǎn)公司返還誠意金5000元及利息。
一審法院認為“稅金：/”與“稅費：此次交易所產(chǎn)生的稅費由買家支付”顯然并不相同；而從有關條款看，《承諾書（買）》中對“交易日期”與“交吉日期”的約定使用“待定”一詞，而對于“稅金”的約定是“/”，而未用“待定”，故不能理解為陳小姐同意某宇地產(chǎn)公司任意與出賣方約定稅金的負擔。
最后，根據(jù)交易習慣以及誠實信用原則，在就稅金負擔約定不明的情況下，一審法院認為應根據(jù)相關法律規(guī)定，由買賣雙方各負各稅。據(jù)此認定，某宇地產(chǎn)公司與買方（陳小姐）、賣方（胡先生）就稅金負擔的約定并不相同，造成未能促成簽訂房屋買賣合同，故某宇地產(chǎn)公司要求支付中介服務費理據(jù)不足。遂判決駁回某宇地產(chǎn)公司訴求，某宇地產(chǎn)公司應退回5000元誠意金。
二審：中介稱“/”意為“不確定”仍敗訴
判后，地產(chǎn)公司不服上訴，指出：根據(jù)經(jīng)驗，所有人都知道二手房交易是要產(chǎn)生稅費；根據(jù)廣州當前的二手房交易習慣，賣方通常是實收。本案買方在承諾書中表述為“/”，表達的意思是“我不確定，看對方的意見”。故賣方在《承諾書（賣）》中表述“稅費由買家支付”與買家表述并無沖突。但最終，廣州中院認為X宇地產(chǎn)公司與買、賣雙方就涉案房屋達成的交易條件并不完全相同，駁回上訴。
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