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法院判令3日內(nèi)接水通電
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| 2010-03-17 來源：中山日?qǐng)?bào) 2010-03-17 第 5539 期 B3版 【收藏本文】 |
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漫畫/陳丹
因?yàn)榕f業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司以未結(jié)清費(fèi)用為由，拒絕為新業(yè)主開通水電。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，法院判令：物業(yè)公司應(yīng)為新業(yè)主開通水電。
◆事件
新業(yè)主入住仍不接入水電
2009年初，市民鄧小姐在我市某花園小區(qū)購(gòu)買了五套二手商品房。收樓后，鄧小姐發(fā)現(xiàn)五套房屋尚未開通水、電。于是，她拿著產(chǎn)權(quán)證到供電公司、供水公司要求開戶，但對(duì)方稱已經(jīng)在該花園小區(qū)開通了總的電表和水表，業(yè)主只需到該花園小區(qū)的物業(yè)管理處申請(qǐng)接通分表即可。
2009年11月18日，鄧小姐為申請(qǐng)接通分表一事找到物業(yè)公司，但對(duì)方回應(yīng)道 ： “舊業(yè)主尚未交清物業(yè)管理費(fèi)，我們不能為你開通水電?！?BR> 物業(yè)公司的回復(fù)讓鄧小姐百思不得其解。既然供電、供水公司已把水、電的總表接到該花園內(nèi)，物業(yè)管理者為業(yè)主接通水、電分表，便是其應(yīng)盡的義務(wù)，至于舊業(yè)主欠其物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)通過合法途徑解決 ， “強(qiáng)行不給業(yè)主開通水、電，導(dǎo)致業(yè)主不能正常使用房屋，這不是侵害我的合法權(quán)益嘛?！?BR> ◆回應(yīng)
舊業(yè)主欠費(fèi)新業(yè)主買單
對(duì)于拒絕為鄧小姐開通水電一事，物業(yè)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人以 “雙方?jīng)]有簽訂任何物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)沒有義務(wù)為其接通水電”為由給予回應(yīng)。
此外，物業(yè)公司表示，雙方可以建立服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司可以為業(yè)主開通水電，但前提是鄧小姐需繳清舊業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費(fèi) 。 “物業(yè)管理費(fèi)屬于房子的瑕疵，鄧小姐作為房子的買受者，繼受房子的同時(shí)，也應(yīng)該繼受房子的瑕疵?！?BR> 物業(yè)公司表示，舊業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)用長(zhǎng)達(dá)10多年之久，費(fèi)用達(dá)10多萬(wàn)元。賣房人理應(yīng)告訴新業(yè)主關(guān)于費(fèi)用的情況，由于賣房人一直沒有交納物業(yè)費(fèi)，目前物業(yè)公司不清楚買賣雙方是否已經(jīng)在買賣合同中約定結(jié)清該物業(yè)管理費(fèi) 。 “物業(yè)管理費(fèi)與新業(yè)主有聯(lián)系。”
◆判決
物業(yè)公司應(yīng)為新業(yè)主開通水電
為維護(hù)自身的合法權(quán)益，鄧小姐向法院起訴，請(qǐng)求判令物業(yè)公司為其房屋接通水、電，認(rèn)為舊業(yè)主的費(fèi)用不應(yīng)由新業(yè)主承擔(dān)。
市第二人民法院認(rèn)為，作為某花園住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司，在水、電的供應(yīng)均已接入小區(qū)以后，應(yīng)為各戶業(yè)主接通水、電，為各住戶的基本生活提供保障?，F(xiàn)以舊業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由拒絕履行上述義務(wù)的主張于法無(wú)據(jù)。對(duì)于其主張的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司可就此問題另行尋求解決。
依照 《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第一百零七條 ， 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條之規(guī)定，法院判決如下：物業(yè)管理公司應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起3日內(nèi)為該業(yè)主接通水、電。
記者昨日從法院獲悉，物業(yè)公司不服一審判決，提起上訴。
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